Описание
Общение дольщиков
Принимаем у застройщика квартиру!
В первую очередь измерьте размеры помещений, приблизительно подсчитайте площадь и убедитесь, что она совпадает с указанной в договоре участия в долевом строительстве.
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку
- Фонарик
- Любой компактный электроприбор, который включается в розетку (скажем, зарядник для телефона) или пробник (тестер)
- Желательно взять с собой патрон и лампу.
2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания.
- Фонарик нужен для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, чтобы номера в паспортах на счетчиках воды, совпадали с номерами самих счетчиков – строители могут перепутать паспорта.
3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
А именно – на отклонение от вертикали, смещение стен, местные неровности более 5 мм.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
Их быть не должно – монтаж панелей с трещинами запрещен. Считается, что трещина менее 0,4 мм допустима, потому что усадочная, а не «силовая». Но зафиксировать такие трещины надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Цельность стеклопакетов, отсутствие трещин на стекле, плотность закрепления стеклопакета в раме.
- Открывание-закрывание всех окон и всех створок, работа замков, ручек, петель, надежность их крепления.
- Наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Отсутсвие незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Проверить все, что было сказано про окна и двери.
6. Электрика.
- Не забыть перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (если ничего не работает – то в общем холе).
- Включить взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку – проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами – туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверить работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Проверить, нет ли луж в районе стояков
- Проверить работу запорных кранов на отводах, визуально – расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверить положение счетчиков на отводах от стояков – они не должны сильно вдаваться в глубь.
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверить, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверить работу регуляторов температуры, не разбиты ли пластиковые элементы на них.
- Проверить поверхности кожухов конвекторов (батарей) на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы.
10. Вентиляция
- Обратить внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах (проверить тягу можно приложив к вентиляционной решетке листок бумаги - он должен "прилипнуть" к решетке).
По итогам приемки составляется акт приема передачи с приложенным к нему листом осмотра, в котором вы будете фиксировать найденные недостатки с указанием сроков устранения.
Если что-то не проверялось из-за отсутствия технической возможности проверки, нужно указать что именно не проверялось.
